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定了!2020年,楼市的三个大方向已明确!

  定了!2020年,楼市的三个大方向已明确!在2019年12月23日刚刚召开的全国住房和城乡建设工作会议上,王蒙徽部长再次强调“着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展”,要求不把房地产作为短期刺激经济的手段,着力建立和完善房地产调控的体制机制。相关的要求对比2018年的工作会议也有了细微的变化,由去年的“促进房地产市场平稳健康发展”改为“保持房地产市场平稳健康发展”。

  这也说明了,经过调控后的2019年房地产市场,很符合大政方针,取得的成效也很明显,高层还是比较满意的。而且这次会议王蒙徽部长还重申了房住不炒的定位,并强调了要长期坚持,显示了政府长期调控的决心。也说明了2020年楼市将继续维持这种调控水平,相关政策不会变,工作重点还是“三稳”为主。

  而在房地产相关调控政策日益完善的基础上,长期保持稳定将是一种趋势,也是重点。2020年的房地产调控,“稳”字当头,保持房价与地价政策稳定仍是首要工作,而且会上连续提了不下20次。现在的全国各地市场状况严重分化,有涨有跌,比如11月份,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌。

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  各大等级城市之间有分化,即使一线城市同样有分化,所以,全国各地将遵循稳定原则,过热了就给降降温,过冷了就得适当刺激一下。这也就是说,“因城施策”将发挥更大作用,“微观政策要活”。另一方面,市场过冷,没有成交,将会伤害到真正自住需求者的利益,他们不敢买房,而这样的需求需要释放,那就应该为他们适度放松。

  对于购房者而言,将从刚需和改善需求方面加大优惠力度,比如房贷利率不可能一直提高,而且还将区分首套房和二手房的差别,比如租赁住房政策的落实,大力发展租赁住房能够增加住房租赁市场供给,有助于切实解决新市民、年轻群体的住房困难。同时,租赁住房的增加对稳定房地产市场也有重要作用。从最近的几次大会不难看出,2020年的指导方针和具体落实政策都基本敲定,也就是说,2020年将有几个方面是必须要做的,而且也是迫在眉睫的。

  从经济角度来看,大方面是这样的,“宏观政策要稳,微观政策要活,社会政策要托底”,该如何理解这三个短句呢?虽然不仅仅是在说房地产,但是房地产可以去领会。而且房地产也将围绕这三个方向去落实,具体下来应该包括以下三个方面。

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