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2020年,“小阳春”值得期待,要耐得住性子!

  2020年,“小阳春”值得期待,要耐得住性子!2019年的楼市走势,与2018年很类似,“两头高、中间低”。受政策放松、开发商促销的影响,年初都出现了“小阳春”、年末都出现“翘尾”行情。其中,2018年“7.31”提出坚决遏制房价上涨,2019年“7.30”提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。不过,也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。毕竟,“房住不炒”的红线不能碰。

  2020年,地方主体责任将全面落地,市场任何异动,特别是有炒作嫌疑的,都会引发灵活多变的政策应对。对于楼市来说,横盘着不涨不跌,时间一久,就会跌了。只要CPI在上涨,货币在增长,房价就一定会上涨。另外,要想实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,房价也要有一定的涨幅。

  所以,未来几年,热点城市和区域的房价,还是会有一定涨幅。但是,就像房贷启动LPR定价后,要经常盘算房子的月供,是增加还是减少。一样的道理,未来几年,尽管房价在上涨,但涨幅没那么大了。现实的问题是,抛开月供,持有房子的成本其实越来越高,资金成本、折旧维护、物业费、税费等,基本在7%以上。

  所以,也要经常盘算持有房子的成本和收益对比。未来的政策设计,一定会让房价保持一定的涨幅,但明显上涨是不允许的。这时,增值收益或租金收益,可能覆盖不了成本。当然,政策一定会鼓励长期持有,打击短期炒作。未来,房地产仍旧是中国经济的“综合引擎”,打造都市圈,互联互通,公共服务均等化等,地产功不可没,政策一定会给长期持有者可观的回报。但是,城市、区域都开始分化,我们要有耐性,要慧眼识金,学会分享长期红利。

中国城市房价排行榜

  2018年年末的“翘尾”,延续到了2019年一季度的“小阳春”。大家疑惑的是,2019年的“翘尾”是否会延续到2020年的“小阳春”?笔者认为,从货币政策和调控政策来看,2020年楼市走出“小阳春”的概率很大。

  一方面,新定价基准的LPR,已开启下行通道。当然,针对房贷的5年期LPR下行幅度不会太大,影响也有限。但是,2020年货币环境友好,银行降准和实体融资利率下降,有助于楼市稳定。另一方面,“一城一策”全面落地,政策最紧时刻过去。2020年,很多地方将会“小步快跑”地松绑政策。

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