2020年，“小阳春”值得期待，要耐得住性子!2019年的楼市走势，与2018年很类似，“两头高、中间低”。受政策放松、开发商促销的影响，年初都出现了“小阳春”、年末都出现“翘尾”行情。其中，2018年“7.31”提出坚决遏制房价上涨，2019年“7.30”提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。不过，也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。毕竟，“房住不炒”的红线不能碰。
2020年，地方主体责任将全面落地，市场任何异动，特别是有炒作嫌疑的，都会引发灵活多变的政策应对。对于楼市来说，横盘着不涨不跌，时间一久，就会跌了。只要CPI在上涨，货币在增长，房价就一定会上涨。另外，要想实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房价也要有一定的涨幅。
所以，未来几年，热点城市和区域的房价，还是会有一定涨幅。但是，就像房贷启动LPR定价后，要经常盘算房子的月供，是增加还是减少。一样的道理，未来几年，尽管房价在上涨，但涨幅没那么大了。现实的问题是，抛开月供，持有房子的成本其实越来越高，资金成本、折旧维护、物业费、税费等，基本在7%以上。
所以，也要经常盘算持有房子的成本和收益对比。未来的政策设计，一定会让房价保持一定的涨幅，但明显上涨是不允许的。这时，增值收益或租金收益，可能覆盖不了成本。当然，政策一定会鼓励长期持有，打击短期炒作。未来，房地产仍旧是中国经济的“综合引擎”，打造都市圈，互联互通，公共服务均等化等，地产功不可没，政策一定会给长期持有者可观的回报。但是，城市、区域都开始分化，我们要有耐性，要慧眼识金，学会分享长期红利。
2018年年末的“翘尾”，延续到了2019年一季度的“小阳春”。大家疑惑的是，2019年的“翘尾”是否会延续到2020年的“小阳春”?笔者认为，从货币政策和调控政策来看，2020年楼市走出“小阳春”的概率很大。
一方面，新定价基准的LPR，已开启下行通道。当然，针对房贷的5年期LPR下行幅度不会太大，影响也有限。但是，2020年货币环境友好，银行降准和实体融资利率下降，有助于楼市稳定。另一方面，“一城一策”全面落地，政策最紧时刻过去。2020年，很多地方将会“小步快跑”地松绑政策。
