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2020年,调控很难拿捏,热点区域有看头

  2020年,调控很难拿捏,热点区域有看头。2019年,尽管调控政策相对严厉,融资环境也不友好,但楼市“韧性”很足。除了供地下滑外(降速也有收窄),其他指标都还比较理想,特别是成交量,年底出现转正。原因是“因城施策、周期错位”。2016年四季度,大城市开始收紧调控,大城市房地产从2017年二季度后开始调整。中小城市一直在进行棚改货币化刺激,直到2018年下半年政策微调。

  进入2019年,棚改降速,货币化退出,“去库存”政策也退出,顺应国家开启都市圈增长战略,开发商开始回归一二线热点城市。因此,中小城市开始回调,但经过2-3年的蛰伏,一二线热点城市又开始回升。

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  特别是,党的十九届四中全会提出,要“提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力”。《求是》杂志上发表的重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》也明确指出,“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。”文章强调,“北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强,杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好,形成推动高质量发展的区域增长极。”

  这几年,楼市温度在热点与非热点区域的轮回很明显,这也是楼市保持韧性的关键。未来,人口、资金、资源都会向优势区域集中,也给房地产带来可持续的机会。这些区域核心城市发展好了,外围就会发展起来。

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