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李宇嘉:2020年楼市“小阳春”值得期待!

  李宇嘉:2020年楼市“小阳春”值得期待!2020年,楼市政策首次将“房住不炒”、“稳字当头”并列为长效机制目标。但是,“房住不炒”和“稳字当头”侧重不同:“房住不炒”重在压制,“稳字当头”重在“托底”,哪个重要呢?当前,楼市存在下行趋势,“托底”可能占上风。新房限价、促销,看不出问题。但70个城市中有35个城市的二手房价格下跌,很能说明问题。

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  所以,2020年全面落实“因城施策”,要求各城市自己管好自己。市场下行了,就要托一托;哪个区域下行了,要“一区一策”地对症下药。近期,各地“一城一策”、“一区一策”的松绑信号很明显。但是,“托”不是刺激,只是稳定,因为还有“房住不炒”压顶。所以,2020年各地在推进房地产调控时的压力会比较大。既要稳住房价、地价和市场预期,还不能出现价格明显反弹,这需要一定的政策设计技巧。

  2019年12月13日的中央经济工作会议通稿中,有29次提及“稳”字。为何如此强调“稳”?因为,2020年是“收官年”,既是“十三五”收官,又是“脱贫攻坚”收官,更是全面完成小康目标的收官。如果各项宏观经济指标比照2019年的走势,不出大纰漏,2020年各项收官将顺理成章。治大国如烹小鲜,“稳字当头”在情理之中。

  对楼市来说,“稳地价、稳房价、稳预期”近期被提及的频率非常高。“稳地价、稳房价、稳预期”已成为长效机制的目标。也就是说,2020年各地楼市政策,都要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年12月17日,国务院副总理韩正在谈及房地产情况时表示,“当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易”。

  这意味着,2019年楼市“高位徘徊”的走势,即量在历史最高位,价格相对平稳,国家是满意的,并希望在2020年继续看到这一走势韩正还强调,“保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献”。可见,政策有信心将楼市高位运行的态势延续到2020年。

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