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2019年楼市关键词都有哪些?

  2019年楼市关键词都有哪些?2019年的重庆楼市发生了不少大事,房住不炒、高价地、重庆向西、房交会再现、学区房时代“终结”等等,对于去年楼市的关键词,记者采访到重庆铭腾机构总经理吴小飞,吴小飞认为主要包括以下几点。

  第一个关键词是“稳”三稳是市场调控目的,2019年重庆商品房价格上涨了2%,住宅价格上涨了6%左右,在预期的范围内,重庆楼市进入稳定期,保持健康发展;

  第二个关键词是“回归” 重庆楼市在经历2017、2018年市场成交高位后,随着2019年市场成交量回落,逐渐回归重庆正常值,利于重庆房地产长远发展;

中国城市房价排行榜

  第三个关键词是“刚需”从铭滕机构数据来看,重庆依然是典型的内需型城市,由于有着3000万人人口基数,刚需目前依然是重庆房地产市场主力军,从2019年楼市成交数据上来看,我们发现刚需、刚改产品依然热销,比如西、南区120万内,北区150万内,是热销产品的总价段,而改善产品在土地指标及地价驱使下逐渐增多,不过还是存在着同质化较严重的问题,市场压力较大;

  第四个关键词是“西进”由于重庆独特的两江四山地形,使得重庆呈现组团式发展,过去20年重庆一路向北,新牌坊、金开大道、大照礼、蔡家、悦来、中央公园以及水土、龙兴等向北发展已到顶,随着2018、2019年高新区、科学城的提出,逐步奠定重庆未来发展方向,从2019年西永成交量全市第一,文旅城单盘过百亿已能看出,城市向西已拉开序幕;

  第五个关键词是“企业聚焦”房地产市场经过多年发展,市场聚集度越来越高,2019年重庆TOP20房企占据市场份额近7成,融创、龙湖、万科、金科、恒大龙头企业更是占据TOP20房企销售额57%,头部效应明显,未来做大做强是企业生产法则;

  第六个关键词是“土地变革”从去年的土地成交来看,低容、低密度、小规模地块成为市场主力,容积率1.5左右,限高20-36米,体量10-20万方是2019年供地主力,土拍市场作为楼市风向标,对未来产品线选择、产品排布影响较大。

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