丁祖昱 政策或“放水”楼市不再受益!与2019年预测一样,丁祖昱再次预测2020年政策会继续“放水”,但楼市不会是受益者。“考虑到房住不炒,房企要做好打持久战的准备,去杠杆会是长期的工作和任务。”丁祖昱表示。
就具体城市而言,丁祖昱称,目前深圳房价并不低,2019年很多楼盘经过了上涨阶段之后,需要一定的消化周期,未来房价大概率会是平稳或微涨的状态。而2020年长三角或是市场新的焦点,因为很多国家战略,长三角一体化战略落地最快,效果最快,相比深圳而言,长三角空间更大一些。
与此同时,他认为,2019年已经出现很多现金流为负的企业,2020年这一状况会持续加剧,可能很多房企会选择在2020年制定新的目标,“行业和企业规模都将在2020年双见底。”对房企而言,2020年,投资的机会可能会更多。丁祖昱称,2020年拿地“不要急”,不要像今年一样,大家去抢地,因为2020年全年都将是拿地窗口期,房企应该更加从容一些。
除此之外,随着兼并收购的案例增加,物业行业的分化成为必然趋势。丁祖昱预测,2020年,每家物业企业的市盈率将发生比较大的变化,好的物业企业市盈率仍然比现阶段的房地产企业高5到6倍,一般的物业企业市盈率会慢慢趋向于眼下的房地产企业,物业企业之间的差距会在2020年得到体现。
2020年的“丁祖昱评楼市发布会”选在了2019年的最后一天举办,按照以往的惯例,易居企业集团CEO丁祖昱将在现场总结中国房地产市场过去一年的表现,同时对即将到来的新一年作出预测。