为什么带底商的房子建议不要买?刚刚提到底商几乎全部是对外经营的状态,避免不了形形色色的人流,安全性无法保证,虽然为了确保该问题,商业出入口是与小区出入口区别开来的,是独立的,但安全性上还是不能完全保证,如果小区门禁出现问题、如果物业安保缺失等等。带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差,尤其是靠近主干道的住户,本身路上的车辆噪音、行人噪音较多,再加上楼下经营底商的噪音,更让人无法承受,很多商铺经营到午夜,有些餐饮经营到更晚,严重影响住户休息,如果赶上一些商铺出租需要装修,需要面临两三个月的装修噪音,最受不了的就是电钻的声音,有很多人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。
靠近主干道,本身汽车尾气、灰尘污染就很严重,再加上一些餐饮店的油烟,住三、四层的居民,相信这种体会更深刻。
提到底商,大家会想到一些公寓楼、写字楼的商业裙楼,觉得底商应该跟买住宅、买商品房的没啥关系,但现在越来越多住宅小区为了保证自身小区商业配套充足,会在临近主街道的住宅楼上配比一定的底商,一般主干道上会是一层、二层拿来做商铺,次街道上会拿一层来做商铺,这部分商铺层高较高,有独立管道,也会提前做好排烟管道,所以避免不了有些商铺会拿来做餐饮。
就像房小妹现在居住的小区,楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有,生活确实很方便。那这种房源为什么懂行的人不建议买呢?我们一起来看看他们的看法。
住宅底商年限跟住宅一样,属于70年,可由购买业主或开发商自主经营,很多业主买来也属于投资,出租或自营商铺的可能性较大,但居住可能性较小,因为只要被开发商化为了住宅底商,就得考虑到未来商铺经营起来之后的噪音问题、不安全、居住不舒适等因素,再加上本身一楼、二楼就有采光不好、通风不畅、潮湿等问题,更不适合居住。所以,对于楼上的住户来说,如果购买了带有底商住宅楼的房源,就得做好心理准备,楼下一层甚至二层是作为经营性商铺使用的。