2020年从房企资金紧张来看楼市窗口期！十九届四中全会上提出十九届三中全会以来，“国内外风险挑战明显增多”。2019年经济压力加大，3季度实际GDP增速进一步下跌。从克强指数走势看，随着棚改货币化安置逐渐退出，一二线城市房地产市场恢复平稳，克强指数代表的经济走势持续下行。从三大需求对GDP累计同比的拉动角度看，2019年消费、投资对GDP的拉动相对2018年进一步下跌，中国经济压力加大的同时，各大房企也频频出现资金紧张的问题。
俗话说“地主家也没有余粮了”，各大房企在三季度时为了回笼资金便开始集中进行促销活动。
房企缺钱需要大笔的融资，上图是同策研究院监测的2019年1-11月40家典型上市房企完成融资金额，折合人民币共计904.36亿元，环比大幅上涨283.49％，在经历上月融资冰点后重磅反弹。其实从2018年下半年开始，地产企业便资金链紧张频频暴雷。2018年下半年只有少数企业爆出资金危机，而在今年下半年据我个人了解至少有8家房企爆出资金危机。紧张的资金链使得各大房企如坐针毡。在银保监会连续规范地产融资后，今年出现问题的的房企数量大幅增加。
现在市场的资金已十分紧张，去杠杆也取得阶段性成效，但是各家房企仍然面临着巨大的资金压力。从社会稳定和结构性安全的角度来说，货币政策转向的窗口期也即将到来。
当我开始重新梳理一下本轮楼市调控的主要时间点及脉络后发现，从2016年9-10月重启楼市限购限贷政策开始算起，平均每7个月即为一次楼市政策调整的小周期。最近一次的时间节点是2019年7月。2019年7月保监会对部分信托进行约谈，并且政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，依据7个月为一次小周期来算，所以我预计在2020年的一二季度，核心城市调控政策将集中进行调整，楼市调控政策的“一城一策”结合当下楼市现况，将走向定向宽松。
