2020楼市政策将走向定向宽松！不知不觉中时间已经过着这么快了，一年就要过去了，迎接着就是新的一年，马上就是圣诞节和元旦了，双节来临的同时也意味着2020新年悄然已近。许多朋友问我2020年楼市的风向如何，我有一些自己的预判和观点，在这里先和大家聊一聊最近新出的系列有关楼市的人才政策。
对于这些城市的楼市来说，人才新政的影响也是显而易见的，我个人认为在2020年将走向定向宽松，并且会由一线蔓延到二三线，用一城一策的方法给各地楼市逐渐“松绑”。在坚持房住不炒的情况下，楼市定向宽松调整政策将越来越多，也越来越频繁。本篇文章我将简略地从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面，与大家分享个人观点。
1.从政策基调看未来楼市走向
今年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与12月12日闭幕的中央经济工作会议。这次十九届四中全会不仅用制度和体系发展目标，并且还定调了未来30年经济路线及走向，对于房地产而言，就是要“构建楼市调控长效机制、建立租购并举的住房制度”。
▲构建房地产长效机制示意图
而在12月12日最新闭幕的中央经济工作会议中，我们又一次听到了对“房住不炒”的强调。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”所以我们可以看到，以“房住不炒”为主基调，因城施策、分类调控为方法。我们从政策基调层面解读出，未来短期依然坚持房住不炒，加大政府保障性住房建设，通过民生建设的投资稳定经济增长的信号。
伴随着2020年新年脚步的临近，接下来的“因城施策”和“分类调控”也将会越来越明确，越来越细分，“打补丁”也会越来越多。从现如今的已阶段性探底的楼市环境来说，“因城施策”可以着力作用于已深度市场调整期的楼市中。而在此时，我们在文首看到的那些重点城市或者说大城市，就会起到一个先行带头示范作用。我个人认为，这些城市既在构建更为长期的“租购并举”，又在短期内探索更多“因城施策”的可能性，如此便会在2020年产生更适合我国楼市发展的“一城一策的定向宽松”。
