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未来楼市2020年底是本轮周期的拐点!

  未来楼市2020年底是本轮周期的拐点!很多人问全国楼市持续下跌,到底持续到什么时候,我们的判断是持续到2020年底。过了2020年,大部分城市都会整体回暖,2019年是政策底部,2020年是市场底部,楼市已经跌无可跌。
  下面以一则寓言来洞窥楼市天机:古代某城池被围困多日,粮食不多,粮价急速攀升,守城主官非常着急,召集下属,获得一计:往粮食里面放辣椒,辣了,人们就吃不了那么多了。果然,放入辣椒之后,大家吃得少了,粮价回落。但是好景不长,人们开始习惯了这种带有辣味的粮食,居然越吃越开胃,粮价又开始涨了。主官甚为焦虑,召集下属,又得一计:广出布告,粮食有毒,吃多了三年后必暴毙!此告一出,人们非常惊慌,纷纷减少食量,粮价又稳下来了。然而,这主官不加紧运粮进城,粮价上涨是注定的。过了一段时间,粮价又涨了…
  地产十几年,起起伏伏,周而复始,从2003年开始,我们已经经历了5个楼市涨跌周期,中国的房地产没有例外,每一次都是同样的配方,同样的味道。
东戴河房价
  人生的财富命运,是由经济周期决定的。其实人的一辈子碰上这种拐点的机会不会太多,也就两三次,抓住一次机会这辈子就转折了,但是切忌不要贪,都是平头百姓别想一口吃成马云,你能上去一个阶层就不错了。
  房住不炒,普通人只要达到增值和流动性的平衡,每一个人最终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人,他们一口气买了很多资产,却没有足够的月供撑到大涨那天,这是令人遗憾的。所以,即使拐点快要来了,大家也要循序渐进买房,稳步入市,千万不要炒房。
  2020年多看看新房,有一些开发商不注意财务风控,急于回笼资金,熬了这么久政策还不放松,明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金,一点点还银行的开发贷款了,所以卖了三分之一,开发商就会悄悄提高价格,以免卖得太快。2019年碧桂园发生过多起因为营销总卖房卖得太快而被解雇的事件,公司整体定价是2万,前面小部分房源定价1.8万,用来回笼应急资金以及炒热气氛的,结果营销总以1.8万的价格卖掉了五分之三,没有及时提价,令到老板硬生生少赚6000万,最终被解雇了,悲催。
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