未来楼市2020年底是本轮周期的拐点！很多人问全国楼市持续下跌，到底持续到什么时候，我们的判断是持续到2020年底。过了2020年，大部分城市都会整体回暖，2019年是政策底部，2020年是市场底部，楼市已经跌无可跌。
下面以一则寓言来洞窥楼市天机：古代某城池被围困多日，粮食不多，粮价急速攀升，守城主官非常着急，召集下属，获得一计：往粮食里面放辣椒，辣了，人们就吃不了那么多了。果然，放入辣椒之后，大家吃得少了，粮价回落。但是好景不长，人们开始习惯了这种带有辣味的粮食，居然越吃越开胃，粮价又开始涨了。主官甚为焦虑，召集下属，又得一计：广出布告，粮食有毒，吃多了三年后必暴毙！此告一出，人们非常惊慌，纷纷减少食量，粮价又稳下来了。然而，这主官不加紧运粮进城，粮价上涨是注定的。过了一段时间，粮价又涨了…
地产十几年，起起伏伏，周而复始，从2003年开始，我们已经经历了5个楼市涨跌周期，中国的房地产没有例外，每一次都是同样的配方，同样的味道。
人生的财富命运，是由经济周期决定的。其实人的一辈子碰上这种拐点的机会不会太多，也就两三次，抓住一次机会这辈子就转折了，但是切忌不要贪，都是平头百姓别想一口吃成马云，你能上去一个阶层就不错了。
房住不炒，普通人只要达到增值和流动性的平衡，每一个人最终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人，他们一口气买了很多资产，却没有足够的月供撑到大涨那天，这是令人遗憾的。所以，即使拐点快要来了，大家也要循序渐进买房，稳步入市，千万不要炒房。
2020年多看看新房，有一些开发商不注意财务风控，急于回笼资金，熬了这么久政策还不放松，明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金，一点点还银行的开发贷款了，所以卖了三分之一，开发商就会悄悄提高价格，以免卖得太快。2019年碧桂园发生过多起因为营销总卖房卖得太快而被解雇的事件，公司整体定价是2万，前面小部分房源定价1.8万，用来回笼应急资金以及炒热气氛的，结果营销总以1.8万的价格卖掉了五分之三，没有及时提价，令到老板硬生生少赚6000万，最终被解雇了，悲催。
