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2020年预测城市内部分化行情会越演越烈!

  2020年预测城市内部分化行情会越演越烈!经历了这么多轮楼市涨跌周期,我们非常清楚横盘时期的楼市特征,那就是:城市内部持续分化,旱涝不均,旱的旱死,涝的涝死。
  楼市大涨的年份,什么房子都能涨,哪怕90年代的老破旧也能涨,因为这是货币行情,价格是全面提升的。
  而楼市横盘的年份,有些房子涨得特别厉害,有些房子却没怎么动,为什么呢?
  首先,我们要明白楼市调控的时候,当货币不再宽松,同时一座城市进入限购之后,已经横盘了,到底谁还在买房。
东戴河房价
  对,不是外来的新移民,而是这座城市内部的人。以南京为例,限购之后,除了极少落户的人,谁还能在南京轻松买房呢?是原来有房或者在南京工作多年熬够社保的人,这种人群最大的特征是非常懂自己所在的城市,购房有明确的目标,他们一般会卖掉旧的,去买新的又或者直接去买学位房。
  尤其是原来有房的那一批人,他们享受了上一轮上涨的利润,购买力大增,坐实了利润之后,现在横盘了,他们会趁机卖出,然后去买更好的楼盘,改善居住条件,横盘时期,改善需求是占主导地位的。
  明年各个城市内部的新房、次新房以及学位房会持续上涨,老破旧没有行情,大家要注意。
  可能有些朋友会说:老破旧价格低,笋盘啊,难道不是更容易涨吗?一手新盘有溢价,我们不认。
  其实投资从来没什么一成不变的定论,大涨前夕买老破旧固然没错,因为外来人口急于上车,老破旧也照抢不误。但是到了横盘时期,改善力量占主导的时候,你如果还沿用原来那套想法,估计就不灵了。
  横盘时期没有笋盘,如果你不肯为好房子的高溢价付费,那么它的增长性也没你份。任何好房子都是存在溢价的,只要涨起来比溢价还高,就是赚钱的投资。老破旧是便宜,但是横盘时期它是慢涨的。
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