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2020年限购宽松的地方率先上涨!

  2020年限购宽松的地方率先上涨!自2016年一季度到2019年4月份,本轮楼市调控看似已近37个月,超过此前三次涨跌周期的调控时长,但事实上楼市调控在2017年四季度已经进入微调期,到2018年局部调整,到2019年基本上是区域调整,通过棚户安置、人才、户籍政策的放松,事实部分城市已经突破楼市调控的包围圈。
  本轮楼市调控最大的不同之处在于坚持分类调控、分类指导、因城施策,但是政策是死的,资金却是流动的,这会导致什么呢?
东戴河房价
  导致同在一个都市圈的城市,因为松绑节奏不一样,出现差异化局部上涨。
  例如,同样是长三角都市圈,2018-2019上海摁得死死的,大家买不了房,于是去旁边政策宽松的苏州、无锡抢房,导致那里房价大涨。
  当然,这种情况同样出现在宁波、临沂、珠海这类三四线城市,它们处于经济较为发达的地区,购买力旺盛。
  其他省会城市也是如此,例如成都、昆明、西安,城市内部核心区限购摁得死死的,买不了怎么办?大家纷纷买次郊区的,导致次郊区价格一步步攀升,甚至出现了倒挂。
  按常理来说,房价应该是核心区先涨的,但是别忘了,中国还有政策调控这回事,货币如流水,水往低处流,哪里政策宽松,哪里就涨得快。
  虽然5个基点的降息,幅度非常小,相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷,同时降息采用“滴灌技术”,一点点试探,避免了楼市突然大涨,是进退自如的手段。
  这种“滴灌技术”明年会用得更多,短期内看不到“敲锣打鼓”式的降息了,毕竟中国目前草木皆兵,稍微处置不慎,大家又会疯狂抢房。
  一点点滴灌,每一次虽然很小,但累计起来就不小了,2020年全年央行可能会累计降息50个基点左右,同时还会降准。此外,地方债、国债的发行力度也会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。
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