关于中国楼市2020年走势的5个预测！数据显示，此前全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房5.84%，处于本轮历史高位。不过，房贷利率新规于今年国庆后执行以来，在11月20日，房贷利率迎来了首次调整，购房者关注的5年期以上LPR从4.85%降至4.8%，仅5个基点，幅度有限，但这是房贷利率下降的“拐点”。房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一，影响着购房预期，利率下调有利于促进交易。
临近岁末年关，很多朋友问我怎么看明年的楼市走势，到底该不该买房。关于这个问题，我写了一篇详细分析的文章，现在分享给大家，希望您认真阅读并转发给有需要的人，非常感谢。
随着年初“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端，万科说要“活下去”，中小房企传出破产潮；在需求端，机构报告频出，全国找房热度整体出现降温，今年“金九银十”成色不足。
而实际上，在2019年，像汽车等制造业面临较大下行压力时，房地产整体数据依旧十分稳健。
统计局公布的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。
通过数据不难看出，楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。
2020年考虑到中国债务和地方土地财政逻辑依旧存在以及当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条都不同程度表现出下行的趋势，拖累了整体经济，全年GDP极可能跌破6%来看，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码。
但是，房住不炒一直态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，已经积蓄了相当一部分购买力，所以2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，所以房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，从2019年一些涨得特别过份的城市被警告谈话就可见一斑。
由此可以推断，明年全国各个城市会局部松绑，让市场回归正常，提振经济，但社会整体舆论仍然会强调“房住不炒”，如果哪个城市松绑迎来大涨，超出了高层的忍耐程度，则该城市新一轮的调控立即加码，所以明年的行情是：全国整体横盘，局部城市平稳上涨。（涨可以，但别涨得太过分）
