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限竞房是今年北京楼市最受关注的一个话题

  限竞房是今年北京楼市最受关注的一个话题北京竞房网有限公司,首批10000套认购,降价已成为“生存”的手段?入市一年左右的限竞房网签量终于首次突破万套。中原地产研究中心统计数据显示,截至5月29日,北京(楼盘)地区累计入市限竞房套数高达34559套,网签套数合计10683套。据了解,目前限竞房库存已达历史高位,而降价似乎成了“求生”手段。
  限竞房是今年北京楼市最受关注的一个话题。从最初的“一票难求”到现在的集中上市,曾经的市场预期遭遇了现实的困境……
  数据显示,截至5月29日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了50个,合计75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据合计10683套。平均网签均价为48919元每平方米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。由于网签数据相对滞后,实际销售比例约45%左右,限竞房项目去化速度整体仍较低。
  针对限竞房项目去化较低的原因,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英接受中国证券报记者采访时表示,限竞房地理位置普遍不佳,仅少数五环内项目去化效果较好。同时,限竞房购买后存在五年限售期,同等价位下,限制较小的二手房更受青睐,引流了很大一部分刚需。
  中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房去化难度将越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短,现在看,真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万套。最近入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去化有所提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难度依然非常大。
  据悉,今年入市的楼盘品质普遍出现升级,为了从激烈的市场竞争中突围,升级产品线配置成为开发商的普遍打法。不过,据中国房地产报道,限竞房中的别墅项目还或多或少都存在各种“减配”问题,却往往被冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。
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