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价格“超标” 五六环限房价项目难觅普宅

  价格“超标” 五六环限房价项目难觅普宅!北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。
  具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普宅。
  按此现行标准,新京报记者梳理了北京(楼盘)当前已经取得预售证并有成交记录的45个限房价项目,统计结果发现:45个限房价项目中,67%的项目全部房源为非普,符合普宅标准的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为其中一些小户型房源。
  这些限房价项目中“凤毛麟角”的普宅项目,一个是位于密云的碧桂园琅辉限,该项目位于六环之外,全部户型面积均小于140平方米,容积率为2.8,最高限售价为22201元/平方米,低于六环外23760元/平方米的普宅标准,全部为普宅项目。
  另一个同样符合普宅标准的是在六环外的首创·悦欣汇项目,也位于密云,最高限售价为22276元/平方米,低于23760元/平方米。据项目销售人员介绍,房源已经售罄,户型面积全部为105平方米左右的洋房产品。
  新京报记者梳理发现,大量五环和六环之间的限房价项目,多是非普宅,论单价都很难满足普宅标准,只能靠小面积小户型拉低总价,勉强跻身普宅范围。但是,五六环间的房子,往往是与刚需族最“匹配”,他们以非普的首付、税费标准购买的实际是普宅的房子。
  客群多为刚需和刚改购房客的限房价项目,为何与“普”难以结缘?合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示,北京的普宅认定标准,其核心要素是中低总价、中小面积。作为普通商品房的一种,一些限房价项目因定价或面积原因变成非普住宅,是正常的市场现象。目前看,符合普宅标准的限房价项目位置都较远,这也符合城市发展的客观规律。
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