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春节以来,北京租赁市场就已经呈下行趋势!

  春节以来,北京租赁市场就已经呈下行趋势!北京租赁市场的成交节奏也在放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度增加。
  2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
  自如一位负责收房的工作人员告诉记者:“目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,如果房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。”
  其实,春节以来,北京租赁市场就已经呈下行趋势。
  资料显示,一季度北京大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。
  昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平呈现稳中有降态势。
  相关专家向记者分析认为:“近期租金下降,一方面是因为2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的‘三严查、三不得’;另一方面是北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳步提升,外部区域有效分解了内部城区的住房压力。”
  不过,和统计数据不同的是,部分受访者表示“并没有感受到租金下降”。
  清和说:“前段时间找房子的时候,我发现自如网上已经没有和去年租金一样低的房源了,没有感觉租金下降。”
  在一家私营教育机构工作的郑麟也表示:“最近还是按照去年约定价格交房租。”
  事实上,正常来讲,当租赁合同签订时,个人未来所要缴纳的租金总额就已经确定,而机构统计的每月租金整体波动水平和已经确定租金的人群关联并不大,故而很多人对整体租金的波动水平无感。郑麟租住在圆明园附近的城中村中,他告诉《每日经济新闻》记者,房主自建了三层楼,大约有20个房间,公用一个卫生间,租金相对低些,每月1000元。
  由于工作和学业等原因,郑麟选择了回老家发展,他说:“我还是觉得回到老家更安稳踏实些。”
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