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既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?

  既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”
  《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。
  尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。
  上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。
  而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。
  卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。”
  对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟(楼盘)悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。
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