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今年一季度全国房价为何会出现反弹迹象?

  今年一季度全国房价为何会出现反弹迹象?由于一季度国内房地产市场初显全面复苏迹象。4月份至今,各地房地产调控政策密集出台。与此同时,银行房贷利率也由今年一季度的逐步下滑,转向4月、5月份的停止下滑并且上涨。
  近日,又传出南京(楼盘)、宁波(楼盘)等地银行纷纷上调首套房贷利率的消息。目前,全国首套房贷利率有重新上涨的趋势。一是,部分三四线城市政府纷纷给房地产调控松绑。有的是人才引进落户政策放宽,有的是放松了限购政策,这样各地房价又出现上涨。
  二是,年初有一个月出现二次全面降准,使银行流动性充裕,于是大量资金流向房地产业。
  同时,首套房贷利率年初终止上涨,出现了下调的趋势,这在一二线城市银行房贷中尤为明显。那么,这次全国首套房贷利率又开始止跌回升,背后究竟有啥目的呢?
  首先,配合当地房地产调控,来遏制房地产投机行为。近期部分二三线城市纷纷上调首套房贷利率,就是想通过上调贷款者的购房成本,来调控房价。
  因为,房贷利率上调了,投资者的购房成本上升了,会影响到投机炒房者的购房意愿,以及对未来房价上涨的预期。再者,让普通购房家庭冷静下来,谨慎买房。之前由于房价大涨。现在很多家庭本来并不准备买房,但是看到周边的房价在快速上涨,所以他们生怕现在不买房,以后就更没机会买房了,这样便匆匆步入买房队列,一下子积蓄起大量的购房需求。
  而通过上调首套房利率,增加购房者房贷成本,让这些人能冷静下来,迟一些再卖房,房价可能会便宜些。
  再者,我国的利率已经开始市场化,特别是贷款利率。目前房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假如银行要贷款给中小微企业收取7-8%的利率,而贷款给房贷购房者具有5-6%。
  更何况企业贷款一般也就几年时间,而房贷要二三十年,收取过低的利息,银行风险实在太大。在银行看来,较高的房价已与其承担的利率风险不匹配。目前全国房价处于高位,如果受到楼市调控的影响,房地产市场交投清淡,投机风险无疑会不断释放,房价下跌或经济不景气,贷款人届时还不出房贷该怎么办呢?
  所以,现在只有大幅上浮利率在一定程度上进行风险补偿,即使未来还不起也能收回较多的本息。
  首套房利率上调的目的是为什么?这主要是配合当地政府对房地产市场的调控,通过提升房贷成本,来遏制是投机性房价上涨,此外,随着房价的上涨,银行做房地产业务如同鸡胁,如果上调房贷利率,那就会对银行房贷风险给予补偿。
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