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多主体供应体系助推“租购并举”

但由于“租购并举”尚处试点阶段,不同城市政策各异。部分城市对如何引导、规范专业租赁机构成为市场运营主体,在政策上并没有明确规定。专家建议,专业租赁机构作为租赁市场的重要主体,在有效补充房源的同时,机构管理也亟须政策扶持和规范。

为了催化、支持“住得起”又“住得好”的租赁市场,一批培育和发展住房租赁市场的扶持政策纷纷出台。专业租赁机构作为多主体供应体系的重要运营主体,也多次被提及。

2017年8月29日,杭州市人民政府办公厅发布通知,指出住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。早在2015年,上海市就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。

据机构数据显示,一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%;在租金方面,2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。供需和租金压力使得合租成为很多城市年轻人的租房选择,而专业租赁机构的规范化合租产品受到青睐。

刘洪玉表示,如果是大型专业租赁机构作为运营主体,将住房内的客厅合理改造为单间出租,就有条件做到有序规范、易于监管。在充分利用优质存量住房空间资源的同时,也可以为租住人群提供性价比更高的住房租赁服务。

北京市政协十三届一次会议日前召开专题座谈会,黄轶委员也对扶持专业租赁机构运维管理存量房源提出建议。他指出,北京市发展房屋租赁市场,要以存量房源为绝对主体。应该鼓励租赁服务企业整合居民闲置的房屋等资源,集中管理。政府可以通过优惠税率,对租赁房给予一定税收优惠,鼓励空置房用于租赁;同时鼓励市场化力量改造更新一定比例的存量房;并将闲置的廉租房和公租房,交由专业的房屋租赁机构进行出租,以盘活闲置房和土地资源;鼓励规范化合租,支持推广“N+1”模式,即不改变房屋的主体结构,对房间进行隔断改造再对外出租。

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