租赁需求迅猛增长两会代表委员建言健全租房市
代表委员认为，如果通过健全租房市场立法，完善房屋租赁制度顶层设计，对所有人权益进行保护，那么很多人可能就不一定非得买房，而可以将租房作为城市生活的长期方案。同时，建议鼓励多方主体加入到租赁房源的供应和建设上。
根据国家住建部政策研究中心提供的数据，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，广东省和浙江省城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住；在北京和上海两个直辖市中，分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场规模，远高于全国25.8%的平均水平。
21世纪经济报道记者了解到，两会期间，健全完善租赁市场制度建设再度成为热议话题。
3月5日召开的全国人大一次会议上，国务院总理再度提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”
莫天全认为，中国租房市场尚存在不少问题。首先，租房市场还不完善，尤其很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩。其次，租房市场交易监管需要理顺，很多租客经历过部分不良业主、二房东和中介违约、随意涨价、配套老旧、克扣押金等情况。最后，从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房，尤其是考虑到近些年来的上涨情况。因此对很多有房者来说，与其应对租客，还不如坐等房价上涨，这也影响了租房市场的供给。“随着人们观念的改变和国家政策的引导，我相信未来中国的租房市场将会有很大改善和发展。”
姚劲波认为，如果通过健全租房市场立法，对所有人权益进行保护，那么很多人可能就不一定非得买房，而可以将租房作为城市生活的长期方案。
健全制度保障
姚劲波建议，希望政府从政策层面予以保护，逐步使租房居民在享受基本公共服务方面获得与买房居民同等的待遇。同时，要让更多年轻人进一步增加对于租房的接受度，改变“买房才是安居乐业”的传统观念，建立更加积极的置业观。
发展租赁市场，扩大供给也非常重要。姚劲波提到，目前大城市租赁人口比例不断增加，建议鼓励多方主体加入到租赁房源的供应和建设上，引导人们将闲置住房用于出租。同时，进一步放宽承租人租房时的公积金提取限额，并考虑租金抵扣个人所得税。另外，政府、房地产企业和专业化租赁机构应多方合作，在大型工业园区、商业区周边增加经济型公寓，进一步保障劳动者的就业和生活。
莫天全则认为“租售同权”是未来趋势。“去年广州政府率先出台‘租售同权’政策，确保租房者和购房者在教育等市政供应或公共服务上享有同等权利，这涉及到社会平等权利的问题。国外已有类似做法，在美国不管租房还是买房，在享受教育和公共服务上都有同等的权利。从长远来看，这是一个发展趋势，未来会有越来越多的城市往这个方向发展。”
莫天全认为，“国家是以民生为出发点，让需要房子的人真正住有所居。首先，供给方面还要继续下力气，土地的供给要有保障、及时，现有房屋的改造也是可以探索的方向。此外，为了更好地培育租赁市场，也要对消费者、尤其是更多年轻人进一步增加对于租房的接受度。”
