2019盘龙城最近房价趋势好不好？
盘龙城这两天在武汉楼市又着实火了一把!因为在5月22日的土拍中盘龙城一块地进入到一次性报价后(此时楼面价已是6000多元每平了)百家房企争抢并三次易手，颇具戏剧性的同时也创造了武汉土拍的某种历史，当然最后是馅饼砸中了五矿。
大家要知道现在盘龙城的新盘均价大概是8000元/平，带装修的也在万元/平左右，那么为什么在新房市场这个行情的形势下，6000多元每平的地还要让辣么多开发商挤破头去争抢呢?主要有以下几个原因：
①目前汉口主城区是没有空地用于房地产开发的，其次汉口主城区大规模城中村开发多数已名花(长丰村、贺家墩、二七滨江等)有主且近期的土拍市场武汉基本没有在武汉主城区出让土地。
②即使汉口主城区有土地出让，单价和总价都不低，像二七出让的土地动辄单价万元/平、总价几十亿甚至上百亿，并不是所有房企都能一下子承受如此大的资金压力的。
③相比汉口主城区，汉口的远城区土地储备量和成交量都很大，同时地价要比主城区便宜的多。
④土地是房企生存的基础，手里长期没有地的话就离关门不远了，现在很多开发商已经转型去收购、兼并一些项目了，比如万科近几年在武汉的操作。
⑤一些首次进入武汉的房企，为了撬开武汉的市场，宁愿高成本、低利润也要把第一炮打响，在武汉立住足。
以上的分析好像给大家一种感觉是盘龙城的土地是不值6000多一个平的，那么我们具体就来看一下盘龙城或者是黄陂区目前的楼市和土地状况。
整个黄陂大致可以分成三个板块汉口北、盘龙城、前川三个板块。
汉口北板块：其中汉口北板块由于轻轨1号线很早就进驻了该区域，使得汉口北成为了整个黄陂最早与主城区联系的最紧密的一个区域，也是黄陂区楼市最早最活跃的一块区域，但整个汉口北现在的情况是该区域内已几乎没什么在售楼盘了，甚至在汉口北区域辐射内的武湖板块。
前川板块：而前川板块由于距离主城区太远，导致了其板块相当封闭，与主城区联系相当不紧密，很多人看待前川区域的感觉是这并不是武汉下面的一个区，而更像武汉周边的一个县。
盘龙城板块：而黄陂目前楼市板块里最活跃的一个区域当属盘龙城，无论从盘量、已出让土地量都要优于前川和汉口北，特别是在区域内地铁开通、区别限购等利好的影响下，盘龙城房价也从几年前的4000、6000元/平一跃到了8000元/平左右的大关。
细化到盘龙城小区域内来看，盘龙城大概可以分为五个小板块：
①巨龙大道地铁站附近即盘龙大道和巨龙大道交汇处，此处可以说是现在盘龙城最繁华同时也是盘龙城的核心地带，该地带基本已开发完成;
②巨龙大道以北、盘龙大道以东、后湖以南、岱黄高速以西，此处是目前盘龙城在售新盘较多的一个板块，仅天汇龙城一盘体量就高达280万方;
③宋家岗地铁站附近，该处目前暂有两个楼盘恒大龙城、新力帝泊湾，此处楼盘的特点是均为带装修房源，目前价格已突破万元/平大关，均价在10000-11000元/平左右，此外土拍中三次易主的盘龙城地块也在该区域内;
④盘龙城和东西湖交接的处，此处楼盘也不是很多;
⑤后湖以北的北辰、中南拂晓城，此处未来北辰将和江苏中南置地联合造一座盘龙城新城，并且从北辰和中南拿地的指标来看，未来此处成型后应为盘龙城最高端的居住区，因为北辰和中南的地块容积率都很低，同时结合目前该区域内已有的宏宇未来海岸项目是别墅项目，此处未来成为盘龙城的改善型高端居住区应该是可以确定的。
