限购还没走，“限降”就来了！根据杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。
在中国房地产市场的发展进程中，杭州一直是个曝光率很高的典型城市。“限降令”，技术上实现很简单，后果却不简单。只要成交价低于备案价格超过15%就无法网签，等于变相阻止降价交易。
当然，说明是“限降”而不是“禁降”，也只是通过行政手段增加签约难度拉长时间进程，要以低于当前备案价格超过15%的价格成交也可以，重新备案就行。看起来唯一影响的只是时间点，可是需要以这个幅度降价的开发商在意的恰恰就是时间点。
大幅度降价本来就是为了以价换量，快速跑量回笼资金，如果要重新申请备案价，少则7~10天，尤其在政府摆出“限降”态度的情况下，时间必然更长。等到新备案价下来，黄花菜都凉了，难保情况早有变化又要重新定价，如果其间资金链断裂，更是欲哭无泪。
最令人费解的是，杭州物价局和房管局似乎混淆了“维护市场环境”和“干预市场”的概念。无论是以往的限购令、限价令，或者现在的“限降令”，本质就是行政权力对市场的过度干预，而维护市场环境要求的恰恰是政府回归监督本位，让市场发挥应有的作用，合法范围内的商品定价权亦在此之列。
以维护市场环境之名干预市场实在不智。况且，行政权力并非万能，限购令没有限制住上涨的房价，难道就指望“限降令”能限制住房价下跌吗？
