2019年12月份召开的中央经济工作会议指出，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
对于2019年房地产政策的走势，严跃进告诉记者，当前政策走向的逻辑清晰，大致可以会分为五步走：第一步，不收紧，即没有打压的含义；第二步，处理政策瑕疵，类似摇号、限价、限售等政策；第三步，二套房的认定标准会调整，即针对改善型需求先放开；第四步，限贷政策尝试放松。但这个会根据各地的房价和交易情况决定；第五步，放松限购，尤其是在社保缴纳等方面有尝试。
“‘长效机制’‘一城一策’‘防范系统性金融风险’等是当前楼市的主要指导思想。”刘璐也指出，在这样的大背景之下，如果楼市趋于冷静和理性，即变得“正常”之后（2016~2017年楼市的那种“狂热”显然就是不正常的状态 ），那么一些城市之前推出的“应急性”调控政策就可以逐渐放松，正所谓张弛有度。
他还举例说明，比如“限价”，随着不少之前楼市较热城市的新房和二手房“价差”的减少，对一些高地价楼盘的新房价格的限制就出现了一定程度的松动。此时这些单价较高的项目就将更多地面对市场的考验。如果卖不动自然也会调低售价（即出现房企自主定价比审批预售价格还要低的情况）。
可见，在刘璐看来，“限价”的松动属于技术性的调整，而类似“限购”这样的楼市调控的根本性政策，估计很难会在短时间内放开。
因为回顾上一轮楼市调控中的限购。随着2010年各地陆续推出限购之后，一直到2014年出现楼市的较大回调之后，大约到了2014年底~2015年初很多城市才陆续放开限购。“‘限购’对楼市调控的作用在一线城市和部分核心二线城市才最为明显，而在很多三四线城市，即使没有限购，在很多时候房子也卖不动，所以当地也不需要限购。”刘璐认为。
严跃进向记者指出，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不能简单理解为放松，但肯定会有放松的内容。
据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
而从住房保障角度看，严跃进认为，依然会和租赁市场进行结合，后续租赁市场发展的力度会强化，尤其是在租赁市场等方面会有较大的发展。从当前此类租赁市场的发展情况看，很大程度上说明租赁市场发展依然存在机会。后续针对租赁市场会有各类配套型政策，总体上符合市场预期，尤其是刺激需求方面。
他还表示，从细节上看，不排除环京环沪等城市有放松的迹象。类似迹象很大程度上也是考虑到当前市场交易下行压力较大的内容。后续楼市定调依然是平稳。若是出现炒作，也还是会有管控内容。例如，类似此前苏州对于中介领域的管控等。
