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20个典型城市的房价成本与销售价格之间的比例关系

  20个典型城市的房价成本与销售价格之间的比例关系,换言之就是成本与售价。从数据来看,武汉、合肥、沈阳、天津都是属于成本高,而售价相对较低的城市。目前天津房价平均成本约在18000元左右,而平均售价约在20000元左右,换句话说,房价的成本压力极大,开发商主动下调价格的空间同样十分有限。
  如果房价成本大,企业的确是存在成本压力,而成交量目前虽然随着推盘迅速放大,但是成交价格却并没有显著改善,统计局最新公布的70城房价数据显示,有14个城市二手房销售价格环比下降,调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。
  天津各地区房价:
  宝德云湾于2019年12月30日开盘小高层产品,9号楼、10号楼、13号楼,户型建面约86㎡和93㎡,均价12000元/㎡。
  东郡12月30日加推2栋小高层,户型面积为80㎡、100㎡,共104套房源,带精装,均价25000元/㎡。
  碧桂园云河上院12月29日开盘1栋小高层,17层到顶,户型面积为88㎡、109㎡,带精装,均价11000元/㎡。
  星河传奇已于12月29日加推高层50、51号楼,主推86、98、100、110㎡户型,均价11000元/㎡,洋房33、34、35号楼在售,主推110、124、144㎡户型,均价12500元/㎡。
  锦庐12月28日加推4栋洋房,共158套房源,7-11到顶,户型面积为95㎡、125㎡,均价20500元/㎡,毛坯。
  金地兿墅家于12月26日加推联排别墅44-49#、52-55#楼,户型建筑面积为165㎡,共149席,总价500万/套起。
  翡翠半岛已于12月25日加推洋房7号楼,97㎡小三室户型,均价12000元/㎡。
  万科西庐已于12月26日加推洋房2、4、22、23号楼,7-11层到顶,1梯2户,户型面积约93㎡、105㎡。
  93平米户型单价18200元/㎡起,105平米户型单价21000元/㎡,含精装。
  另有小高层1、24号楼在售,1个单元,2梯4户,建筑面积约为97㎡,均价20000元/㎡。
  碧桂园莫奈的湖12月26日加推高层1#楼,户型108㎡,加推均价约9500元/㎡,前期高层4-6#在售,4#18层到顶,5-6#17层到顶,2梯2户,户型108㎡,均价约9500元/㎡。
  熙科柏悦山于12月24日加推洋房和高层,洋房13和15号楼,6层到顶,1梯2户,120-145平米,均价7700元/㎡。
  高层8号楼,27层到顶,2梯4户,主推85、99和117平米户型,均价6300-6500元/㎡。全款优惠4个点,贷款优惠3个点。
  世茂国风锦唐12月24日开盘4栋洋房,7-11层到顶,户型面积为100-125㎡,精装交房,均价17500-18500元/㎡。
  2016、2017年之后,地价始终居高不下,今年政府开始大量供应之后,这种势头才稍稍遏制。虽然整体溢价率明显走低,年内以底价成交为主,但是政府土地推出的起始价格已经相比于两年前有大幅度提高。因此今年秘密君关注土地市场的其中一个重要方面就是:政府挂地起始价格是否有所降低?从目前来看,是有的,但是并不明显。土地价格仍然是构成房价的大头,而且是构成开发企业的刚性成本。
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