这一大趋势之下，与之息息相关的房地产金融市场势必会受到较为显著的影响。
新一轮洗牌后，涉房企业的“去房化”趋势将加速，房地产行业的集中度也会不断提升。在此背景下，中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。
2017年12月，中央经济工作会议为2019年的经济工作定下基调：防意外、稳增长。会议将防范金融意外列为未来3年三大攻坚战之首，还明确了稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。2019年伊始，证监会、银监会和保监会相继发声，再度释放监管从严信号。
房企资金面也在收紧。统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。易居研究院综合统计发现，自2016年3月该数据同比增幅大幅回升至正增长区间后，此后几个月到位资金同比增幅基本平稳在15%左右。2017年曲线整体振荡回落，年底下行至8%附近。今年前两个月这一数值，为2016年2月以来最低水平。
易居研究院研究员王梦雯认为，在国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下，考虑未来市场整体销售大概率继续回落，预计2019年开发企业到位资金增幅可能会继续趋缓，房企资金压力也将加大。
整合将加速
在防意外、稳增长的基调下，仲量联行预计房地产市场将加速整合。随着市场融资难度加大，品牌房企的融资优势得以凸显。
仲量联行中国区研究部总监周志锋认为：“经过这一段时间政策和市场的考验，一些拥有优质品牌背书、成熟全面融资渠道的品牌房企将会进一步扩大市场份额。”
周瑛强调，中央政策和经济环境的新变化，对于房地产金融市场的影响无疑将是巨大的：“整体经济都在降杠杆过程中，所以除了传统的融资手段，开发商未来一定会更多着眼于新型结构性融资工具，比如房地产资产证券化会有很大发展空间。从长远看，更为严格的监管有助于促进市场健康稳定发展。”
据21世纪经济报道记者了解，2019年以来，已经有房企开始通过阶段性适度降价促销等方式试探市场，从而回笼资金。
