现在,经常往来深莞之间的小周感觉方便很多:从长安镇中心叫滴滴或者优步只要几块钱,10分钟就能到达一界之隔的深圳碧头,再转乘地铁直达市中心,前后不到1小时,比城巴更省钱、比公交更快捷。
这得益于深圳地铁11号线的开通。11号线东联毗邻香港的福田,西联深莞交界处的碧头,跨越福田、南山、宝安三大片区,串联整个深圳西部经济带。6月28日,这条号称“国内最美地铁”并创下多项“第一”的地铁全线开通运营。
11号线改变的不仅是深莞两地交通,专家表示,包括修到东莞家门口的11号线在内的轨道交通网络的跨城连接,将使得城市圈层不断扩大与消融,随之带来人口居住的转移,并对产业的重新布局分工产生重大影响。
不止11号线,深莞未来规划将有5条地铁相连,“11号线只是预示着深圳和东莞之间产业、社会、空间深度合作的开始。”
城市圈层扩大
时空距离缩短 差收窄
11号线开通后,深圳机场以北片区地铁实现了 零的突破,11号线使得宝安机场以北的福永、沙井地区,在30—40分钟内可以到达前海、南山、福田,和以往相比大大节省了时间。在深圳中原二级市场董事 总经理玉家雄看来,11号线有效连接了大空港地区与城市商务区,半个多小时就可以从远郊进入城市核心区域,这对白领客户的吸引力相当大。
沙井附近的一家房地产中介告诉记者,地铁开通对沙井租房影响比较大,和宝安、南山相比,如果价格合适,会有更多人考虑这一边,而以前没通地铁时则不然。
这是因为,11号线以深圳机场为中界点,南北 各片区呈现出明显的房价分化。其中,东南方向沿线的宝安、前海湾、南山、后海、红树湾、车公庙等小片区,均价已突破5万元大关,后海、红树湾等传统豪宅区 的部分楼盘均价更是早已“10万+”。而机场以北的福永、桥头、松岗等地,大部分均价还徘徊在“3”字头。
对此,玉家雄表示,11号线开通以后,随着交通时间和距离感的缩短,对机场北片区的房价有明显的提升作用,比如西乡和福永等大空港片区存在2万多元的价差,以后会慢慢收窄到1万多元。
11号线的通车未来几年也会加快该片区的房地 产开发进度,玉家雄表示,和机场以南相比,机场以北片区的制造业相对较多,以前客观条件不是非常利于房地产开发,但随着大环境的改变,开发商会加快节奏, “这和六七年前的西乡很相似,以前西乡也有大量的工业区和厂房,但现在慢慢变成商品房项目,这也是整个城市发展形成的一个脉络”。