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房价高位催刚需快上车深漂毕业一年就买房

  房价高位催刚需快上车深漂毕业一年就买房
  去年从武汉毕业来深的陈林(化名)在南山区一家互联网公司工作,月薪逾万,跟许多同龄人比起来,本来已经算是不错的收入,但在深圳高的面前,他仍然“压力山大”。
  来自市规土委的最新数据显示,今年6月深圳一手住宅价格达到61756元/平方米,较去年12月的42476元相比,涨幅达到45.4%。这是迄今为止深圳最高的月度均价水平。同时,上半年二手房价累计上涨16%,低于2015年上半年27%及下半年25%的累计涨幅,出现放缓,这被业内认为是楼市步入减速通道的证据。但对于来深时间不长、手头资金有限的“新深圳人”而言,始终处在高位的房价还是让他们感受到压力。
  市场观望气氛渐浓
  深圳哪个行业的竞争指数最高?答案是房地产业。在智联招聘近日发布的《深圳夏季雇主需求与白领人才供给报告》中,对比深圳地区不同行业的竞争指数来看,房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高。报告分析称,进入第二季度的深圳房地产行业持续火热,使这一行业表现出最强的竞争力。
  那么楼市的后劲还足吗?18个月的连涨在“3·25新政”之后戛然而止,作为第一批出台调控的城市之一,深圳楼市反应领先全国,4月首跌2.4个百分点。但接下来连续上演的豪宅入市、“地王戏”让跌了1个月的深圳楼市刷出强烈存在感,5月重回上升轨道,但已显得有些乏力。
  “‘3·25’新政加上二手评估价上调的组合拳效应非常显著。”来自深圳美联的数据显示,上半年深圳住宅市场主要表现为价升量跌、前高后低。新房、二手住宅合计成交82507套,环比下跌18.7%。其中,一手住宅成交23170套,环比下跌33.1%;成交均价59337元/平方米,上涨33.4%;二手住宅备案51006套,环比下跌11.2%。
  为什么“量跌”?是因为刚需族被拒之门外、购买客数量下降、市场观望情绪浓厚,以及购买力稍显不足等原因。另一方面,“价升”则是因为位于南山等区域的多个豪宅频频入市,拉动了整体成交价格的上扬。
  “深圳购房门槛的提高,对房价日渐脱离刚需购买力的楼市来说,已经失去了继续上涨的动力,炒房客基本难以再找到合适的时机。”深圳中原研究中心经理王飞认为,尽管信贷依然维持在宽松状态,也有几家银行给出了8.8折比例优惠,但资本已失去进入的必要条件。“在其它条件不变的前提下,下半年楼市很大可能依然维持这样的速度缓行。”
  在景田片区上班的中介小高也感觉到了一些凉意。他向记者坦言,每天都会打无数个电话询问客户,“只有极少人会明确表现出兴趣,但也只问问当前行情而已,能约出来看房的寥寥无几。”
  政府放“大招”应对高房价
  “‘楼市趋于稳定’听上去是好事,但它仍然处在高位,一般收入很难买得起。”去年从武汉毕业来深的陈林(化名)在南山区一家互联网公司工作,月薪逾万,跟许多同龄人比起来,本来已经算是不错的收入,但在深圳高房价的面前,他仍然“压力山大”。
  “再不上车怕是来不及了。”陈林是标准的刚需,虽然目前房价仍处高位,但在跟家里商量后,他还是作出了买房的决定。于是近两个月陈林拿着家里东拼西凑出的140万首付款,几乎跑遍了龙华、坂田、龙岗等片区的新盘,最终敲定了一套位于坂田约420万的89平方米三房。但他却没有就此安下心来。“我每月还贷额差不多是1.5万元,目前的总收入还不够还款呢。”因此,除了家里每月定期帮补之外,陈林私下接了不少活,每天从早忙到晚,“疲于奔命”。
  陈林坦言,毕业来深圳是因为这里拥有优越的高新产业环境,但他对深圳高房价“逼走人才”表现出了担忧。“事实上,多数想来深圳发展的大学生,家里是很难拿出过百万来付房子首付的,这些‘新深圳人’因为买房压力而回到二线城市的情况开始多了。”他告诉记者,去年和他一起来到深圳的十几个同学,好几个已萌生去意。
  但记者近日获悉,深圳将再放“大招”,进一步升级人才安居政策,以吸引和留住人才。近日市政府常务会议和市委常委会都原则通过了《关于完善人才住房制度的若干措施》,内容涉及创新和完善人才住房制度顶层设计、加大人才住房建设和供应力度,以及建立健全人才住房工作保障机制等多方面,全力解决人才对住房问题的后顾之忧。
  “其中‘建立人才住房封闭流转机制’是深圳保障性住房领域的一次探索与创新。”深圳市房地产经纪行业协会相关人士指出,新规进一步明确了我市保障性住房与商品性住房的边界,对于防止保障性住房资源流失、缓解保障性住房供需紧张将起到积极作用。
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