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近两月深二手房房价涨幅不到1%楼市不会快速回

  近两月深二手房房价涨幅不到1%楼市不会快速回
  “3·25新政”已经过去3个月,尽管这3个 月市场降温,成交量急剧下降,但成交价格并未下滑,在两宗地王问世后,6月楼市似乎也在回暖。深圳中原研究中心提供的数据显示,6月深圳中原领先指数为 792.3点,二手样本楼盘均价为55883元/平方米,二手继续回升。6月房价环比小幅上涨0.99%,较去年12月上涨16%。也就是 说,2016上半年,又上涨了16%。
  近两月深二手房房价涨幅不到1% “3·25新政”将上半年的二手房市场鲜明地一分为二,一季度房价涨幅达16.4%,二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套, 受新政及4月1日评估价上调影响,3月成交更是爆仓,达到历史最高值18706套;新政后月成交套数仅5522套,下跌超六成。
  价格方面,新政前除2月为传统淡季,小幅上涨 2.2%之外,1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准,二手房房价在3月到达56149元/平方米的最高点;新政后首月,调控见效,二手房房价终 于在连续上涨18个月之后首次回落,下跌2.39%。但是,下跌仅一个月之后,又迅速秒回,但涨幅明显收窄,5月及6月上涨幅度均在1%以内。
  中原研究中心认为,此次调整之所以如此短暂, 归根结底,跟全国房地产市场的分化及全国范围内去库存政策托底的大背景不无关系;同时,信贷仍保持在历史最宽松的水平内,至6月底,深圳部分银行行比例折 扣再次降至88折的低位。全国地王的层出不穷,包括龙华、光明两块地王的出现都引发预期发生极大改变,二手房议价空间再次收窄,市场各方对未来长期看涨。
  在成交量触底反弹之后,6月份价格止跌微涨。截至6月29日,深圳二手房共成交4322套,36.81万平方米,较5月分别上升15.9%、16.2%。
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