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下半年房价预计基本稳定民间购买下行压力不容

  下半年房价预计基本稳定民间购买下行压力不容
  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向,一些城市甚至出现了过快增长,但从统计数据上看,上半年房地产开发购买增速在减缓,使得房地产购买形势显得扑朔迷离。
  虽然当前房地产市场销售和购买增长都有所放缓,但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年预计基本稳定,房地产开发购买仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼购买司司长许昆林在国新办新闻发布会上介绍的。
  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾 向,一些城市甚至出现了过快增长。数据显示,上半年,商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%,6月末比5月末减少750多万平方米,商 品房库存连续10个月下降。而另一方面,房价涨势继续放缓,房地产开发购买增幅小幅回落,1-6月全国房地产开发购买同比增长6.1%,增幅比1-5月回 落0.9个百分点。
  在经历较快增长之后,房地产市场运行开始放缓了吗?对此,许昆林指出,虽然当前房地产市场销售和购买增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。
  这些变化主要体现在,一是房屋新开工面积、竣 工面积增速比较高,1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米,同比增长14.9%,房屋竣工面积3.95亿平方米,增长20%。二是地产开发企业到位 资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下,1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元,同比增长15.6%。购买的到位资金在8%左右,但房 地产要高一倍,其中个人按揭贷款1.12万亿,增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄,1-6月同比下降3%,比去年底收窄 28.7个百分点。“所以,我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平,房价基本稳定,房地产开发购买仍将保持稳定增长。”许昆林说。
  中国社科院财经院相关报告中预测,我国房价或 将先升后降,2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出,我国房地产市场目前存在的问题多多,一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨,三、四线及 以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”,地价房价的过度上扬,带来未来市场巨大的意外。
  针对房地产分化比较严重的情况,许昆林建议,一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,促进健康发展。对于三四线城市而言,去库存压力比较大,重点还是要在去库存上下功夫。
  我国试点金融机构购买企业
  国新办昨天召开的新闻发布会上,国家发展改革委副主任张勇介绍,我国正在试点金融机构以购买的方式持有企业股权。
  国家发改委发布的《关于深化投融资体制改革的 意见》中明确“金融机构以适当的方式依法持有企业的股权试点”,对此张勇解释:“短短的一句话有三个约束点:适当、依法、试点。”这也是金融监管一直贯彻 的谨慎原则。随着形势的发展,金融机构和企业如何更好地对接也是需要解决的一个问题。
  张勇表示,允许金融机构从事试点工作,是希望给一个空间,更好地使金融和实体经济有机地结合起来,互相推动、良性发展。
  民间购买下行压力不容忽视
  国新办昨天举行的新闻发布会上,国家发改委副秘书长兼购买司司长许昆林表示,今年以来,民间购买、制造业购买持续下降,购买下行压力不容忽视。
  对于如何改变这一现状,许昆林认为应大力推进 供给侧结构性改革,实施积极的财政政策,适度扩大总需求,加大补短板力度。努力增加合理有效的购买,更好地发挥购买对稳增长的关键作用。具体措施包括:要 千方百计的充分调动民间购买的积极性,全面激发制造业购买活力;支持传统企业的技术改造,积极化解过剩产能,坚定不移降低各种企业成本等。
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