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怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求?

  对于房地产市场而言,房价虽然在调控中,但是随着高房价没有下降的趋势来看,大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房,并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么,关于二套房的知识大家了解多少呢?
  在二手房交易的过程中,为了调控住房的结构,会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上,比一套房要增加一倍以上,在首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高利率等手法,控制二套房的滋生。
  二套房指的什么意思?
  “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  1、怎么判定二套房?
  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
  3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求?
  那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?
  以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。
  一般什么时候能用到?
  买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联;购房者一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联。
  2、成年子女,能算家庭成员吗?
  成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女;是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了;
  3、二套房在契税上有什么差别?
  二套房,2017年实时政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;
  购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。
  卖二套房,必须缴纳个人所得税,这是为什么呢?
  个税必须满足两个条件:一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房。才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;
  个税缴纳的比例是差额的20%,或者全款评估价格的1%计算,条件不一样,执行的标准也不一样,就是要看有没有原购房发票。
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