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银行首套房首付一般要多少?首套房如何认定?

  银行首套房首付一般要多少?首套房如何认定?虽然我们看到现在买房的人越来越多,其实很多家庭买房子还是非常艰难,只不过需要住房子,不得不想办法购买而已,现在大部分都是靠去银行贷款才能买房,如果是购买首套房的的朋友们,也不要操之过急,先了解清楚再做进一步打算,那么首套房首付一般要多少?首套房如何认定?
  首套房首付一般要多少?
  1、如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
  2、公积金贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
  首套房如何认定?
  1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
  2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  3、想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  以上就是首套房首付一般要多少?首套房如何认定的全部内容,我国对于房子的政策是购买首套房可以享受有些优惠,首付款比例也比二套房要低许多,除了能够享受到购房的优惠,首套房还能享受有些税费的优惠,大家之后可以去详情了解,不知自己是否是属于购买首套房就参考上文。
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