据统计分析显示，11月份北京二手房住宅网签量较上月提升26.2％，但主要原因是10月是网签量较低的特殊月份，实际交易量并没有明显增加。和上月相比二手房降价房源占比继续增加，尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升，统计显示11月份二手住宅挂牌均价环比上月略微下降0.6％
二手房量稳价跌
从数据上看，11月份北京二手住宅整体网签量为11203套，较上月上升26.2％。和去年同期相比，11月份网签量同比上涨32.8％。就历史长周期成交量走势来看，当前市场处于较低位平稳阶段。
分析认为，从今年以来交易量走势来看，自5月份达到交易小高峰之后市场需求持续减少，目前市场交易量维持在较稳定水平，预计年底不会有明显变化。
成交均价显示，11月份二手住宅价格环比上月下降了3.1％。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格数据来看，11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6％。
房产分析师表示，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量从小高峰回落至平稳，挂牌价在下半年以来呈现出持续小幅降低的走势，市场交易价格仍将继续下降。
根据成交房源价格监测数据，11月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价／最后一次报价－1）为－6.9％，较上个月下滑1个百分点，本月客户议价空间是2017年以来的最高水平。
另外，在双方议价中降价房源比例达到97％，和上月相比降价房源占比继续增加，尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升。其中，降价幅度在5％－10％的成交房源占比为36％，较上个月上升1个百分点；降价幅度在10％以上的成交房源占比为17％，占比是今年来的最高位，较上个月提高3个百分点。
分析师表示，面对交易量平稳价格回落的市场，业主对房价预期继续走低，降价幅度高于市场降幅的在售房源在市场上更容易成交。
