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北京“限竞房”土地市场企业拿地意愿低迷

  北京“限竞房”土地市场企业拿地意愿低迷,“不。”一位全国性大型开发企业土地资深人士这样回答记者,他简单直白地否决了公司在北京获取“限竞房”地块的意愿。
  2019年底,北京土地市场迎来了最后一波集中供应。11月26日当天,北京土地市场密集成交了12宗地块,包括8宗“限竞房”地块、2宗共有产权房地块、2宗普通商品住宅地块。
北京“限竞房”土地市场企业拿地意愿低迷
  当天12宗地块总成交金额316.46亿元,相比总计271.24亿元挂牌起始价,平均成交溢价率16.67%,其中5宗地块接近底价成交。
  根据贝壳找房研究院、以及记者统计的成交数据,到当日为止,2019年北京土地公开市场成交了65宗地块,规划建筑面积共计779万平方米。其中46宗住宅用地规划建筑面积约549万平方米。
  2019年迄今为止全部土地的成交面积,仅相当于2017年1380万平方米的56%;今年已实现的1526亿元土地出让金,则相当于2017年2796亿元的55%。
  限竞房地块已经是北京住宅用地供应的主要土地类型。2019年底前,根据北京市国土部门披露,还有6宗限竞房地块将在12月份出让,规划建筑面积约75万平方米,挂牌起始价格为139.19亿元。
  但这些等待成交的限竞房地块,面对的是开发企业难以提振的拿地意愿,以及地块成交楼面价下降的尴尬。
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