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大佬看北京:2016年楼市分化加剧房价继续涨

站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话多位业界大佬,共同探讨楼市之变。以下是小编整理的行业内一些主流观点,让我们一同来看看大佬怎么说2016楼市。

2015,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑,顶豪项目遍地开花。站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话多位业界大佬,共同探讨楼市之变。以下是小编整理的行业内一些主流观点,让我们一同来看看大佬怎么说2016楼市。

1、2016年上半年房价继续上涨

今年,房价还会上涨吗?这是消费者最为关心的问题。江南集团董事长于全认为,如今北京存量下降,供地少,新开盘楼盘也越来越少,2016年涨幅比去年更大。北京首开仁信置业有限公司副总经理刘泉认为,2015年北京市场供销两旺,2016年市场也不会差。就全国房地产情况来看,一线城市供销两旺,一些重点二、三线城市回归平稳,三、四线城市,去库存压力较大。万达董事长王健林前不久也称一线城市20年内一定不断上涨。

业界普遍认为,2016年全年楼市价格将继续上涨,各级城市表现分化。北京将会有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨,但北京楼市整体均价上涨幅度有限。上半年市场可能呈现量价齐升现象,下半年市场情况较为复杂,还需看全国整体经济形势。

2、市场分化加剧

2016年,预计城市间分化将持续加剧。一线城市地价、房价继续走高,二线城市价格相对平稳,三四线城市低迷成常态,分化在不断加剧,2016年将更加明显。

对于北京来说,市场分化同样在加剧。2016年北京普宅市场价格分化,其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下,区域价格将出现快速上涨,而“受到冷落”的部分郊区县价格上升幅度将较为缓慢。对于新房市场普宅和豪宅的分化也较为明显,保障房和高端化商品房成为市场主流,商住产品可能会迎来一个好的发展契机。

3、市场豪宅化高端物业扩至5环

有机构数据统计显示,未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。 2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中,有8933套被认定为非普通住宅,占比达到17.6%,而在2014年这个比例是14%。泰和集团总裁助理、品牌总经理沈力男认为,“市场已经被做大,2015年10万+、6万+成交套数在增长,2016年供应量也相对增大。至于能销售到什么程度,大家各凭本事。”

从市场成交看,五环已经成为北京高端物业的分界线。土地市场五环内供应越来越稀缺,2015年成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了5万元/平方米,未来顶豪供应将密集出现。

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