上周，沪深祭出三大招稳定楼市 ，很多人担心北京也会出台相应的楼市调控政策，《广厦时代》通过采访相关负责人了解到，北京的情况并非如此——
提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级，这是上周末，上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后，南京、武汉等上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。
在这样的背景下，北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策?目前不少人对此感到“不踏实”。本周，《北京青年报·广厦时代》就此采访了北京房协副会长陈志，对于这种忧虑他打了一个生动的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗?这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”
北京出不出政策不应看其他城市
北京是否出台新政，应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要，而不是看其他城市是否出了政策，二者之间没有什么因果关系。
那么，北京的房地产市场情况到底怎样呢?仔细分析一下我们会发现，目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。
一手房市场，并未那么火爆
目前北京的一手市场，并不像一些媒体描述得那么火爆。
成交量上，与2011年相比，眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动明显，平均房价因此略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。另外，“高价盘的频繁开盘销售，不断爆出天价的单套成交信息，在新媒体、自媒体上传播，在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为，这是一手房市场火爆假象的原因。
另一方面，高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅，全北京成交也就是几百套，大概占比百分之一。
房地产购买方面，虽然总购买有增长，但导致房地产购买增长的主要原因是土地购置价款计入购买以后，带来的购买增长，这本身并不会产生新的增量。
