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2019年保定房产市场陷入“深度胶着”预测会在6月见分晓!

  2019年保定房产市场陷入“深度胶着”预测会在6月见分晓!
  自去年下半年以来,中国的房价已经下跌,拐点将被听到。保定市连续数年飙升的房价,也显示出在持续的住房市场调控措施下的可控迹象。记者走访了一些房地产和二手房商店,大多数购房者的观点都是一致的:房地产市场低迷,房价不会下跌;一些购买者抱怨保定房价已经开始下跌。一些业内人士还表示,保定房地产降价潮是否会在2012年6月到来。
  新的房地产价格没有市场来加速销售以降低冬季的成本
  早在2011年10月21日,保定的在线网站BBS上的一篇帖子就称“xiulan引领了房价下降趋势”,引起了许多网友的热烈讨论。秀兰康心花园的房价让人震惊,以低价出售。目前的房价仅为4360元。这篇文章只是保定楼市冰山的一角。
  来自保定市的农民工刘军一直想在保定市买房。看到房价下跌的消息后,他转向几个销售中心想买一套房子。转眼间,刘军听到了最多的一句话:我们的房子在去年年初就卖光了,虽然今年的住房市场很萧条,但是房价不会下跌。
  2011年10月中下旬,位于“吉祥银行”和“北石区”保定南石区“明君湖”两幢楼内,首期开始销售300多套住房,但两幢楼盘少售写字楼黄金九银十景。
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  “开业当天的交易情况通常会对以后的销售产生重大影响。一般来说,开发商不会在不积累足够人气的情况下仓促开放市场。保定站运营领域的新浪网主管刘乐表示,现阶段房地产销售周期已被拉长,市场供应暂时进入低位,特别是在中环地区的高端住宅,容易出现流通无城现象。
  2011年12月5日,记者走访了保定市的多幢建筑,其中,保定市中心企业开发的建筑平均价格约为4800元。在华尔街和东风大道交汇处,一栋建筑的平均售价为5800元。在新城的乐开大道上,一栋建筑的平均价格约为4850元。
  保定市五四路某楼盘正在出售,打的折扣是全款优惠的3%,而北市区某一优越地段楼盘的优惠价格是全款每平方米480元。在许多销售中心,几乎所有的开发商都采取了优惠的销售策略,这是一种变相的降价,虽然房价在市场上并不好,但从来都不愿意放松。
  保定市的几家房地产开发商已经在准备过冬,许多开发商甚至考虑削减成本。“今年的房地产市场真的不如去年那么好,我们公司可能会考虑最近削减成本,或者我们可能会裁员。”2011年12月10日,保定某房地产开发商的业务经理说。
  二手房价格下跌,成交冷,中介关闭
  与新住房促销的声音形成对比的是,二手房市场的价格显得宽松,但房地产市场仍然不太好,甚至有部分房地产开发水平较低。
  记者12月4日,从保定华兴房地产血站店了解到,由于东风路和长城十字路口的多新菜开店,“村”部分二手房挂牌价下跌。原70平米,总价格45万二手房来源,自2011年10月以来连续三次降价,目前价格为42万元,但仍无人问津。
  “因为在同一地区有很多买房的新选择,而且由于房地产市场不景气,二手卖家现在变得更加被动了。”银杉地产总经理先生在分析现状、保定二手住房,“现在房地产市场发挥了购货折扣品牌,二手房的并不是在分一块蛋糕,反映了价格优势,所以房地产卖方房屋登记,给更大的讨价还价的空间。”
  公民gui-qiang刘在保定从事房地产购买已经多年,他告诉记者,今年是自2005年以来,休闲、平均每月可以转手两套房子,但今年平均三个月出售一套。“保定市的很多房地产中介今年都关门了,我以前经常光顾的很多商店都变成了服装店。””刘先生说。
  小产权房总价格低无法抵御隐藏危险的诱惑。
  保定李先生买的新房不到3000元/平方米,户型好,地理位置在城市二环。但李嘉诚新房子周围的几栋建筑的售价都在4500元以上,其中包括那些离中心较远的建筑。该地区由于是在当地农村开发的,不能获得房屋治理部门颁发的房屋产权证书,所以被称为“小产权房”。
  近年来,保定市大宗商品价格多次上涨,新农村建设方兴未艾,保定市仅花费3000美元公开叫卖小型房地产,越来越引起人们的兴趣。买房是一个简单的过程,而且价格相对较低,这两件事让很多买房的人只需要对“小产权房”非常青睐。
  记者走访了保定市南二环路沿线的几个销售中心,保定市南区一套住宅的价格只有2900元。销售人员,项目以多层电梯别墅花园为主,是城市新住宅建设示范项目,但是当一个记者问是否有国家住房机构颁发的房间,“问题房间是否应该随着国家政策,现在还不能告诉。””售货员说。该建筑支持分期付款,并为不同的首付提供不同的优惠价格。
  最近,保定市某网站曾做过网友调查,在保定市买房子你可以选择买小产权房子吗这项针对400多名网民的调查显示,60%的人会考虑买一套小房子。
  早在2010年初,国务院就明确表示,所有在建房屋和出售小产权的房屋都必须关闭。既然知道产权得不到保障,为什么许多买家仍然愿意冒不受法律保护的意外去购买小的产权保定市房产中介人员说,物业价格低,买家有这个需求,所以有市场,小物业在保定市还是很热,有时候刚出来的套房很快就会从你那里买回来。
  房地产市场控制将继续“泡沫”
  在记者走访了保定市的几栋建筑后,许多房地产一线销售人员认为保定市楼市“春天就要来了,2011年11月底,中国人民银行下调了存款金融机构人民币存款准备金率,是一个信号。
  在降低存款准备金率的消息传出后,记者来到保定市北区的“福地水岸”销售办公室,咨询了近期的销售情况。一陈表示,销售人员担心,楼市低迷对保定一些开发商来说,现在下调存款准备金率,将会有一部分资金流入开发商和购房者,因此保定“房”春天不会太远。
  早些时候,几家媒体报道说,住房和建设部已通知地方政府,要求在今年年底政策到期的城市继续实施房地产限制。新浪网保定站长刘说,目前,“规则”要继续,国家实施积极的财政政策和稳健的货币政策,可以透露一些房地产市场的信息。房地产调控是有效的,政府不会立即放松。
  “除了行政监管,房地产市场的驱动力也不能忽视市场的力量。”据保定中心中国房地产公司的何小姐说,投机房地产的投机者看到土地和房屋供应短缺时所涉及的资金,未来房价还有上涨空间。如果我们能稳定市场对土地和住房供应的预期,就不会有太多的投机空间。
  观点:保定房地产市场今年已经进入了6月的冬季或黎明
  房地产行业人士认为,保定市房地产市场已进入冬季,但面对成交量严重低迷的局面,保定市房价仍未明显下降。保定府的走向将走向何方
  在保定市多家BBS上,除新浪、搜狐聚焦外,搜房网还在搜房网等专业房地产平台上发布了中环房地产、民生房地产等二级网站的“价格”帖子。新浪乐居保定网站“山外之城”表示,他对保定秀兰公园的购买已经下降了每平方米200元。
  保定2008年的调控政策造成了房地产市场的销售滑坡,但2009年调控后房价反弹放松,让很多人仍在观望,甚至出现了“抢房”现象。
  脸上有一些“阴谋”,类似于华中房地产总经理杨一派在接受媒体采访中,房地产市场调控政策从2008年开始,2011年更严重,在北京,上海和其他大城市房价飙升确实起到了一定的抑制作用,但保定城市作为一个典型的三线城市,房价相对较低,甚至一些保定县周围的房价更高。对房地产市场的调控是一个长期的过程,目前仍处于僵局之中。
  业内人士认为,2011年的“金、九银、十”并没有实现交易的复苏,房地产市场的黄金销售周期也归于零。对于房地产企业来说,撤资会更加困难,降低价格、促进销售的整体激励也会更加强烈。房价拐点可能再次打开。
  保定房地产业内人士表示,2011年保定市土地管理部门的行动挂泥炭地,也显著降低了与前一年相比,保定许多房地产开发商面对2011年下半年房地产市场现状,对购买土地的热情也大大削弱。
  12月1日发布的《中国房地产指数体系》对全国100个城市进行了整体抽样调查,根据河北省保定市11月份的数据显示,房价经过两个月的下跌后继续下跌,从0.23跌至4202元。据新浪乐居总监刘说,保定房地产市场在2011年上半年的交易量与下半年相比有了很大的变化,但价格下跌并不明显。房价走势一时难明,涨了,还是跌了根据该国的住房政策,尤其是信贷政策,预计2012年6月将会明朗。
 
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